最近，有人用DeepSeek預測了未來房價跌得最厲害的10個二線城市中，南昌居然也赫然在列。

這一預測結果，實在難以苟同，忍不住想回上一句：“DeepSeek，你大意了！”

我們從以下幾方麵簡單扒扒近年來南昌的發展吧！

文旅消費熱

⠢€œ網紅”變“長紅”

南昌迅猛的發展勢頭，早已今非昔比。曾經那個在發展浪潮中略顯低調的南昌，如今已成功蛻變，成為了備受矚目的網紅城市。

同程旅行發布的2024年度TOP旅遊城市榜單

2023年五一當天，南昌地鐵221萬人次的運送量，客流強度列全國第二。同年十一，南昌地鐵再次刷新了紀錄，首次登頂全國榜首。

再看2024年1-11月，南昌共接待遊客2.18億人次，旅遊綜合收入近2200億元，盡顯這座城市的獨特魅力與強大吸引力。

如今的南昌，正從“網紅”向“長紅”邁進。

國慶期間南昌文旅熱力十足

產業顯活力

“流量”變“留量”

在經濟發展方麵，南昌更是成績斐然。

2024年，全市地區生產總值達到7800.37億元，按不變價格計算，同比增長4.9%，穩紮穩打地邁向高質量發展的道路。其中，第二產業增加值增長7.2%，展現出強大的產業活力。

從工業數據來看，全年規模以上工業增加值同比增長10.2%，35個工業行業大類中23個行業實現增長，12個行業實現兩位數以上增長，新能源汽車、虛擬現實設備等產品更是增長迅猛，分別增長226.8%、215.0%。固定資產投資平穩增長，基礎設施投資增長較快，全年固定資產投資同比增長5.4%，其中基礎設施投資增長17.7%。消費市場也穩步增長，2024年全市實現社會消費品零售總額3322.81億元，同比增長3.8%，網絡零售持續活躍，全市線上批發零售業通過公共網絡實現商品零售額增長15.2%。

當前數據為2024年官方發布的最新數據統計

從人口淨流入數據看，2024年南昌常住人口為667.04萬人，增量達10.22萬人，預計在全國城市人口增量排名中位居前十。

一年超10萬常住人口增長，南昌“人氣爆棚”的背後，是產業發展規模的擴大和層級的提升，向社會提供了大量優質就業崗位，吸引了大量勞動年齡人口來昌留昌創業就業。同時，人口的快速增長，也為推進南昌提供更充足的人才紅利和消費潛力。

政府善作為

發展勁頭足

南昌的發展成果，離不開政策的支持與城市自身的努力。

江西強省會戰略的實施，為南昌的發展注入強大動力。同時，聯合湘、鄂文旅廳推出長江中遊三省旅遊一卡通，覆蓋贛、鄂、湘三省三百多家景區，極大地激發旅遊市場活力。

長江中遊三省推出旅遊一卡通

南昌自身在城市建設上也下足了功夫，不僅交通更加便利，與長沙、武漢等地高鐵通達，地鐵也穿梭於各大網紅打卡地，而且城市麵貌煥然一新，在文化、飲食方麵與周邊地區同根同源，讓遊客有著強烈的認同感和熟悉感。

再看DeepSeek預測南昌房價下跌的依據卻僅僅是：贛江新區規劃人口100萬但實際僅20萬，某央企樓盤降價40%仍滯銷。商業地產過剩，紅穀灘CBD寫字樓空置率48%，租金跌至1.5元/mⲯ天。這種以偏概全，對於一個模型而言，必定是數據采集麵太小導致的。

至於贛江新區，一個新區的發展本就需要時間沉澱，不能因為目前人口未達預期就唱衰。

而個別樓盤的降價滯銷，更不能代表整個南昌房地產市場的趨勢。

其次，空置率確實存在，這在全國都存在。不過據2024年3月官方數據顯示，南昌寫字樓的空置率已由2023年的20%降至17.9%。此外，紅穀灘區在2024年就已實現了綜合實力的提升，地區生產總值增速逐季回升，一般公共預算收入達到36.5億元以上，固定資產投資、規模以上工業增加值、建築業總產值、商品房銷售麵積等主要經濟指標均保持全市前列‌3。這些經濟指標的改善必將為寫字樓的租賃市場帶來一定的積極影響。

在城市發展的浪潮中，南昌正以堅定的步伐向前邁進，經濟持續增長，人口不斷流入，城市吸引力日益增強。這樣充滿活力與潛力的南昌，房地產市場又怎會如DeepSeek預測的那般不堪呢？

對於DeepSeek的這一預測，你怎麽看?

歡迎大家留言評論，說說你的看法——或許下一次DeepSeek再做預測時，你的觀點和依據也將被采用喲！